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Martes, 18 de abril de 2017 | Leída 50 veces
Con 3.228 euros por metro cuadrado es la capital donde los precios inmobiliarios resultan más elevados, seguida por Bilbao (2.720 euros/ m2) y Madrid (2.253 euros) y Barcelona (2.220)

San Sebastián, la ciudad más cara de España para comprar un piso

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Mitula Group ha presentado el Informe sobre el Precio de la Vivienda en España, correspondiente al primer trimestre de 2017. Según este estudio, que se divide tres grandes bloques –compraventa, alquiler y análisis comparativo entre venta y alquiler–, San Sebastián es la ciudad más cara de España para comprar un piso o casa.


 
Así, la capital donostiarra, con un precio medio por metro cuadrado de 3.228 euros, se posiciona como la ciudad donde los precios inmobiliarios resultan más elevados, seguida por otra capital vasca, Bilbao (2.720 euros/ m2) y por dos de las principales ciudades españolas, Madrid (2.253 euros/ m2) y Barcelona (2.220 euros/ m2)
 

 

A nivel provincial, Vizcaya se posiciona como la provincia más cara del territorio nacional (con 2.541 euros/m²) y Guipúzcoa se sitúa en segunda posición (2.476 eu­ros/m²).
 

 

Datos nacionales
 

 

El termómetro nacional mostraría, pues, cifras muy dispares con una gran diferenciación entre zonas. Así, entre San Sebastián, la capital de provincia más cara de España, y Ávila, la más económica, existe una diferencia de 2.197 euros/m2.
 

 

Por tipología de pisos, el de tres habitaciones gana claramente en el conjunto de España, por delante de la vivienda de 4 habitaciones. En comunidades como Extremadura (34.76 %) o Castilla - La Mancha (31.46 %), las búsquedas de este tipo de pisos superan el 30%.


 
“Con el Informe sobre el Precio de la Vivienda en España, desde Mitula Group queremos poner a disposición de la ciudadanía nuestra amplísima base de datos. Precisamente, este documento se diferencia de otros de similares características por el tamaño de la muestra analizada y por la complejidad de los datos”, ha señalado Gonzalo del Pozo, CEO de Mitula Group.
 


“Tenemos una inmensa cantidad de datos sobre las industrias locales, regionales y globales con información valiosa sobre lo que está pasando en los mercados. Todo ello, sumado a una rigurosa metodología, permite ofrecer información precisa y detallada sobre las variaciones del precio de la vivienda y su evolución en el tiempo, identificando y anticipando tendencias y cambios de ciclo”.
 

 

Las más caras, las más rentables
 

 

Sin embargo, las ciudades más caras para comprar pueden ser también las más rentables si la adquisición se realiza con fines inversores. Así, según el Informe sobre el Precio de la Vivienda en España de Mitula Group, las ciudades más rentables de España para comprar un piso para alquilar son Barcelona (6.54 %), Madrid (5.47 %) y Palma (5.33 %). Todas ellas con rentabilidades brutas entre el 5 y el 6.5%.


 
Además, estas ciudades pueden resultar también atractivas para los inversores por otro motivo, pues se trata de las localidades españolas en las que más rápido se amortiza la inversión realizada a través del alquiler[1]. Así, en Barcelona son necesarios 15.28 años de media para recuperar la inversión efectuada, mientras que en Madrid se consigue en 18.28 años y en Palma en 18.77 años.
 

 

En cambio, recuperar la inversión en ciudades como Orense (31.27), La Coruña (30.78) y Teruel (30.09) resulta más complicado, ya que todas ellas presentan cifras por encima de los 30 años.


 
¿Qué tipo de vivienda compran más los españoles?
 

 

Respecto a la tipología de vivienda preferida por los españoles, tanto para vivir como para invertir, el piso es la opción mayoritaria en todo el territorio nacional, siendo la opción preferida en prácticamente toda España, seguido por la casa y el apartamento.
 

 

Sin embargo, esta última tipología de vivienda despunta de forma significativa en las provincias costeras y con un fuerte componente turístico. Es el caso, por ejemplo, de Santa Cruz de Tenerife, donde los apartamentos suponen el 27.52 % de las búsquedas realizadas a Mitula Group, o de Málaga, con un 25.18 % del total.
 

 

Castellón (21.72 %), Almería (21.19 %) y Tarragona (20.51 %) son otros ejemplos de provincias costeras en las que los apartamentos se acercan al 25 % de búsquedas.
 

 
 

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