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Jueves, 19 de abril de 2018

La devolución de la cláusula suelo paso a paso para evitar que Hacienda nos dé un disgusto

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Miles de hogares en Zaragoza, durante el pasado año 2017 recuperaron lo que estuvieron pagando de más debido a la aplicación de la cláusula suelo, ya fuera a través del procedimiento extrajudicial decretado por el Gobierno o de los juzgados especializados. Las cláusulas suelo fueron declaradas impuesto ilegal y, por lo que bancos y notarios se culpan mutuamente.

 

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Ya iniciada la campaña de la renta 2017, muchas de las familias afectadas se preguntan si hay necesidad de declarar ese dinero recuperado y cómo habría que hacerlo en el caso de ser una obligación. Como guía sobre este tema, a continuación vamos a explicar cómo tributar dicha devolución de la “clausula suelo Zaragoza”, y en qué casos.
 

¿Es obligatorio declarar lo recuperado tras la reclamación?

 

Para nada, la Agencia Tributaria resalta que "no procede incluir en la declaración del IRPF dichas cantidades recibidas a consecuencia de intereses pagados con las cláusulas suelo", debido a que fue un pago aplicado indebidamente. Desde Hacienda dejan claro que este criterio es aplicable si la devolución deriva de un acuerdo entre ambas partes como consecuencia de una sentencia judicial.


Una vez interpuesta la demanda, los plazos de resolución suelen rondar entre un año y año y medio, dejando aparte el que pueda haber una eventual apelación, que podría alargar el procedimiento hasta los tres años, aproximadamente.
 

Una aplicación abusiva llamada intereses indemnizatorios, que al ser de un tipo mínimo tampoco hay que declararlos. Aunque, está el caso de que si mediante un proceso judicial la entidad fue condenada a abonar los costes del juicio, la persona hipotecada sí que está obligado a incluir dicha cantidad económica en su declaración de la renta, siendo como una ganancia patrimonial de la base imponible.


¿Y sobre las deducciones al declarar el tener en propiedad una vivienda habitual?

 

Una gran cantidad de afectados que en 2017 recuperaron su dinero, se vieron beneficiados por la deducción de una vivienda habitual. Que como algo lógico, la usaron como aplicación sobre lo que pagaron con el interés mínimo. Sobre el tema del suelo, Hacienda tiene como consideración el que se pierde un derecho de deducción referente a la cantidad que en su momento había sido abonada indebidamente. Cosa que hace necesario añadir ese importe a la declaración del IRPF.
 

Es importante decir que es algo que solo afecta a las deducciones hechas en los años 2013, 2014, 2015 y 2016 debido a que las irregularidades fiscales prescriben a los cuatro años, así como también a las declaraciones complementarias que más adelante explicaremos en el siguiente apartado. Queda resaltar el que Hacienda no cobra intereses de demora a las personas hipotecadas que regularizan su situación.
 

Comentaros que es de suma importancia el destacar que la regulación no se debe aplicar en el caso de que la devolución se produjera mediante una reducción de la cantidad principal de la hipoteca, la que quiere decir es que si el banco restó dichas cantidades cobradas indebidamente del saldo pendiente del préstamo.


¿Este dinero se puede deducir en nuestra declaración de la renta?

 

El tema del suelo también hizo que algunos afectados incluyeran cantidades recuperadas en el pasado 2017 como un gasto deducible del capital inmobiliario referente al alquiler o actividades económicas en declaraciones anteriores. En casos como estos, se debe de presentar una declaración complementaria por cada ejercicio y quitando dichos gastos.
 

El plazo para la presentación de las declaraciones complementarias comienza en la fecha del acuerdo o sentencia y finaliza el 29 de junio del 2018, siendo esta la fecha de cierre de la campaña de la Renta. Hacienda no cobrará al contribuyente ninguna sanción, interés de demora o recargo alguno.


¿Hasta cuanto tiempo se puede demorar el proceso de reclamación?

 

El proceso para recuperar nuestro dinero será muy sencillo, aunque por desgracia puede alargarse más de lo debido. Aquí vamos a explicaros los pasos a seguir para recuperar el dinero en el menor tiempo posible, pero primero de todo tendrás que contar con un abogado que te sirva de ayuda para realizar todos los trámites, si todavía no cuentas con uno puedes hacer la búsqueda “abogados cláusula suelo Zaragoza” para encontrar uno especializado:

 

Formulario
 

Vamos empezar con los trámites de reclamación presentando los formularios para la devolución del importe, los cuales ponen a disposición del cliente las propias entidades bancarias. Otra forma sería mediante reclamación extrajudicial, esta segunda opción puede prepararla el mismo consumidor o mediante un abogado.
 

Acto seguido la entidad bancaria tendrá tres meses de plazo para realizar la devolución del dinero que la persona hipotecada pagó en su momento de más,  a la que también van incluidos los intereses legales. Una vez el consumidor haya realizado la reclamación, deberá esperar un plazo máximo de los tres meses mencionados anteriormente, a que le sea devuelto el dinero por parte de la entidad bancaria. En el caso de ser rechazada la reclamación, el consumidor hipotecado podrá presentar la correspondiente demanda judicial la cual explicaremos a continuación para saber con detalle cómo realizarla.

 

Reclamación judicial
 

Transcurrido el plazo de los tres meses de plazo límite fijado o habiendo sido rechazada la reclamación por parte de la entidad bancaria, sólo va a quedar la opción de reclamar judicialmente. Para poder hacerlo, será suficiente el disponer de los documentos que acrediten el pago de la cláusula y el haber intentado sin éxito una solución amistosa, la percepción de la cantidad económica correspondiente, así como la escritura del préstamo hipotecario.

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