El País Vasco es la región que más sube el precio del alquiler frente al año pasado: un 33,59%
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Según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en el País Vasco registró en diciembre de 2025 un precio medio en alquiler de 14 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 1,82%. Respecto a diciembre de 2023, el repunte fue del 33,59%, el más intenso de España.
El País Vasco fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (21,77 €/m²), entre otras. Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2025 un precio medio de 14,21 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,92%. La subida trimestral fue del 3,05% mientras que el repunte semestral alcanzó el 6,12%. Interanualmente, se produjo una subida del 16,67%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario”, refiriéndose al alza continuada de las mensualidades, sobre todo en las principales ciudades. Esta situación es, para el experto, “el resultado de una interacción compleja entre escasez estructural de oferta, cambios en los patrones de demanda y la presión de segmentos alternativos de uso del parque de vivienda”.
Del lado de la demanda, Font indica que “la búsqueda de una vivienda de alquiler que esté razonablemente ajustada al salario del inquilino medio y situada en la zona donde desarrolla su vida cotidiana se ha convertido en un proceso complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador”.
Además, el portavoz del portal inmobiliario señala que “la percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha sufrido cambios”. En este sentido, “aunque sobre el papel algunos caseros siguen obteniendo beneficios superiores a otros productos financieros, la rentabilidad real aparente ha caído si se consideran factores como los costes de mantenimiento, la fiscalidad cada vez más exigente y, en algunos casos, la morosidad o el impago”, concluye Font.
Las capitales vascas arrojaron rentas bastante altas
Frente a noviembre de 2025, Guipúzcoa (2,83%) arrojó el octavo ascenso nacional más intenso. Álava (2,44%) creció algo menos y Vizcaya (-0,40%) arrojó la tercera caída más intensa del país. En la comparativa interanual, todas repuntaron. Guipúzcoa (29,93%) registró la cuarta revalorización nacional más relevante. Con 14,36 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, Vizcaya fue cuarta provincia más cara para los inquilinos del país, mientras que Guipúzcoa (11,98 €/m²) y Álava (9,22 €/m²) también registraron rentas abultadas.
Respecto a las capitales vascas, Donostia-San Sebastián (0,97%) fue la cuarta capital española que más creció mensualmente, algo por encima que Bilbao (0,66%), mientras que Vitoria (-0,67%) fue la sexta capital española que más se ajustó. Frente a diciembre de 2024, Donostia-San Sebastián (13,72%) arrojó el quinto ascenso nacional más llamativo. Bilbao (-3,25%) y Vitoria (-3,27%) arrojaron caídas intermedias. En el apartado de precios, Donostia-San Sebastián (21,37 €/m²), Bilbao (15,93 €/m²) y Vitoria (12,87 €/m²) ocuparon el tercer, séptimo y décimo lugar en el ranking de las más caras de España, respectivamente.
Según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en el País Vasco registró en diciembre de 2025 un precio medio en alquiler de 14 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 1,82%. Respecto a diciembre de 2023, el repunte fue del 33,59%, el más intenso de España.
El País Vasco fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (21,77 €/m²), entre otras. Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2025 un precio medio de 14,21 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,92%. La subida trimestral fue del 3,05% mientras que el repunte semestral alcanzó el 6,12%. Interanualmente, se produjo una subida del 16,67%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario”, refiriéndose al alza continuada de las mensualidades, sobre todo en las principales ciudades. Esta situación es, para el experto, “el resultado de una interacción compleja entre escasez estructural de oferta, cambios en los patrones de demanda y la presión de segmentos alternativos de uso del parque de vivienda”.
Del lado de la demanda, Font indica que “la búsqueda de una vivienda de alquiler que esté razonablemente ajustada al salario del inquilino medio y situada en la zona donde desarrolla su vida cotidiana se ha convertido en un proceso complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador”.
Además, el portavoz del portal inmobiliario señala que “la percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha sufrido cambios”. En este sentido, “aunque sobre el papel algunos caseros siguen obteniendo beneficios superiores a otros productos financieros, la rentabilidad real aparente ha caído si se consideran factores como los costes de mantenimiento, la fiscalidad cada vez más exigente y, en algunos casos, la morosidad o el impago”, concluye Font.
Las capitales vascas arrojaron rentas bastante altas
Frente a noviembre de 2025, Guipúzcoa (2,83%) arrojó el octavo ascenso nacional más intenso. Álava (2,44%) creció algo menos y Vizcaya (-0,40%) arrojó la tercera caída más intensa del país. En la comparativa interanual, todas repuntaron. Guipúzcoa (29,93%) registró la cuarta revalorización nacional más relevante. Con 14,36 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, Vizcaya fue cuarta provincia más cara para los inquilinos del país, mientras que Guipúzcoa (11,98 €/m²) y Álava (9,22 €/m²) también registraron rentas abultadas.
Respecto a las capitales vascas, Donostia-San Sebastián (0,97%) fue la cuarta capital española que más creció mensualmente, algo por encima que Bilbao (0,66%), mientras que Vitoria (-0,67%) fue la sexta capital española que más se ajustó. Frente a diciembre de 2024, Donostia-San Sebastián (13,72%) arrojó el quinto ascenso nacional más llamativo. Bilbao (-3,25%) y Vitoria (-3,27%) arrojaron caídas intermedias. En el apartado de precios, Donostia-San Sebastián (21,37 €/m²), Bilbao (15,93 €/m²) y Vitoria (12,87 €/m²) ocuparon el tercer, séptimo y décimo lugar en el ranking de las más caras de España, respectivamente.
