Los propietarios con viviendas ocupadas también deben pagar a Hacienda por los alquileres no cobrados
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Con la apertura del plazo para presentar la declaración de la Renta, millones de contribuyentes revisarán sus obligaciones fiscales. Entre ellos, miles de pequeños propietarios que, además de afrontar impagos u ocupaciones, deben tributar por rentas que en muchos casos ni siquiera han llegado a percibir.
“El Tribunal Económico-Administrativo Central ha sido claro. El propietario debe declarar los rendimientos del alquiler cuando son exigibles, aunque no los haya cobrado” explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.
Es decir, tanto residentes como no residentes están obligados a tributar en el IRPF o en el IRNR incluso en situaciones de impago. “La interposición de una demanda de desahucio no elimina esa obligación fiscal” insiste el directivo.
Esto coloca a muchos arrendadores en una situación especialmente delicada, porque afrontan el doble impacto: no ingresan la renta y, aun así, deben declararla ante Hacienda.
Este criterio afecta directamente a un mercado en tensión. Según datos de la Agencia Tributaria, en la última campaña se presentaron 23,94 millones de declaraciones en España, en un país donde aproximadamente el 74% de los hogares son propietarios.
La obligación de tributar por rentas no cobradas se produce en un escenario de incremento de incidencias en el alquiler. La Sociedad Española de Alquiler Garantizado, SEAG (cerró 2025 superando las 70.000 viviendas garantizadas y gestionando una media mensual de entre 350 y 370 incidencias relacionadas con impagos o conflictos, de las cuales más del 70% se resolvieron en el mismo mes mediante mediación.
Con todo ello, la compañía señala que la morosidad media ya se sitúa en los 4.000 euros, con casos que han llegado hasta los 49.500 euros, reflejando el impacto económico creciente para los arrendadores. En paralelo, el tiempo medio de recuperación de una vivienda supera ya los 6 meses por vías extrajudiciales, pudiendo prolongarse más en sede judicial.
A esta situación se suma el fenómeno de la ocupación. Actualmente, 23.010 viviendas ocupadas se anuncian en venta, lo que representa cerca del 3% del mercado inmobiliario, frente al 2,6 % registrado un año antes, según datos de idealista. En 2024 se contabilizaron además más de 16.400 denuncias por ocupación ilegal en España.
Con la apertura del plazo para presentar la declaración de la Renta, millones de contribuyentes revisarán sus obligaciones fiscales. Entre ellos, miles de pequeños propietarios que, además de afrontar impagos u ocupaciones, deben tributar por rentas que en muchos casos ni siquiera han llegado a percibir.
“El Tribunal Económico-Administrativo Central ha sido claro. El propietario debe declarar los rendimientos del alquiler cuando son exigibles, aunque no los haya cobrado” explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.
Es decir, tanto residentes como no residentes están obligados a tributar en el IRPF o en el IRNR incluso en situaciones de impago. “La interposición de una demanda de desahucio no elimina esa obligación fiscal” insiste el directivo.
Esto coloca a muchos arrendadores en una situación especialmente delicada, porque afrontan el doble impacto: no ingresan la renta y, aun así, deben declararla ante Hacienda.
Este criterio afecta directamente a un mercado en tensión. Según datos de la Agencia Tributaria, en la última campaña se presentaron 23,94 millones de declaraciones en España, en un país donde aproximadamente el 74% de los hogares son propietarios.
La obligación de tributar por rentas no cobradas se produce en un escenario de incremento de incidencias en el alquiler. La Sociedad Española de Alquiler Garantizado, SEAG (cerró 2025 superando las 70.000 viviendas garantizadas y gestionando una media mensual de entre 350 y 370 incidencias relacionadas con impagos o conflictos, de las cuales más del 70% se resolvieron en el mismo mes mediante mediación.
Con todo ello, la compañía señala que la morosidad media ya se sitúa en los 4.000 euros, con casos que han llegado hasta los 49.500 euros, reflejando el impacto económico creciente para los arrendadores. En paralelo, el tiempo medio de recuperación de una vivienda supera ya los 6 meses por vías extrajudiciales, pudiendo prolongarse más en sede judicial.
A esta situación se suma el fenómeno de la ocupación. Actualmente, 23.010 viviendas ocupadas se anuncian en venta, lo que representa cerca del 3% del mercado inmobiliario, frente al 2,6 % registrado un año antes, según datos de idealista. En 2024 se contabilizaron además más de 16.400 denuncias por ocupación ilegal en España.
